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看房14招

內容提示:很多業主在交房的時候都不知道怎麽看,如何檢查,偶爾會忽略很多重要的東西,那究竟如何看房呢,咱們總結了下面一些經驗,跟大家分享一下。

 第1招:看“備案”留“兩書”

  新房入住前,業主應看到該項目有關備案文書的複印件,以便確認該項目是合法建築;同時,應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

 

  第2招:衛生間不滲不存

  檢查衛生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然後在衛生間蓄一些水,24小時後,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

  檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然後放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,因爲安裝地漏處是衛生間最低處。但是,毛坯房除外,因爲地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

 

  3招:輕敲各面聽空裂

  牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

 

  4招:頂層住戶查滲雨

  如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕迹。因爲按照建築施工要求,所交工的房屋要麽經過兩場大雨的“考驗”,要麽施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

 

  5招:陽台裂縫危險大

  一般而言,牆面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台,萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫,很有可能是陽台斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

 

  6招:保溫不好牆滴水

  冬天,房間裏的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現的水滴),這個牆面的保溫層肯定有問題。

 

  7招:大開龍頭查漏堵

  上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。

 

  8招:暖氣支管有坡度

  暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。

 

  9招:供暖管道要套管

  供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應高出地面2-3厘米,地面爲初裝修的,應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。

 

  10招:拉閘斷電不可少

  電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

 

  11招:保險插座護幼童

  爲防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

 

  12招:衛生間插座規矩多

  衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施;衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;洗手盆的上方不應有插座。

 

  13招:廚衛緊鄰通風道

  廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。

 

  14招:開關接口拉一拉

  檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。

 

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